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公寓商业公用事业，土地使用年限50年，不允许迁户口。住宅水电费按民用计算，土地使用年限为70年。公寓比住宅缴纳更高的税费和土地出让金，所以公寓的销售价格略高于住宅。公寓总的特点是位置属于中心位置，一般以全装修的小户型出现。住客以长期商务客户为主，看重的是便利的地理位置和准酒店式的居住体验，同时租金也低于酒店。
这种人一般只住一年半，所以在乎酒店式的享受，同时也不在乎有没有煤气供应，水电便宜不便宜。由于一些投资属性，小户型、总价低是很重要的特点。在功能上，公寓在保证基本生活功能的基础上，更应注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。首先公寓单套面积要达到120平米，这样才能更好的做好室内功能分区。如果面积太小，就体现不出公寓2号楼公寓2号楼的分区，舒适度和功能性都会大打折扣。
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