信托基金通过募集公共资金(如股票、债券等)购买不同类型的房地产资产。)，为买家提供多元化的选择。3.贷款证券:贷款证券始于美国，现在已经扩展到世界各地。这种融资方式将大量房地产贷款打包成债券，然后卖给投资者。这种方式为投资者提供了更高的收益和更多的房地产项目融资方式。一般认为，多元化融资可以有效解决房地产项目的融资问题，同时可以通过多种方式拓宽融资渠道，实现更加灵活的资本运作。
1，在国外中，土地物权主要有两种形式:一种是永久物权，一种是租赁权。永久产权在购买别墅时，产权证上登记的内容是土地的边界和面积以及土地内所有房产的产权人；如果购买公寓，业主购买的不仅仅是房产，还包括这个房产所占土地的1/N不可分割的永久产权，以及这个房产所在空间的永久使用权。这两种产权证都是专业的测量师报的，产权证是政府房产局发的。
所以你在国外上买房，如果土地权属部分完全购买，土地归购买者所有，一般是永久的。但是西方国家并不是说你买了房子之后，房子就永远是你的了。比如美国，美国一些州的法律规定，房屋的土地所有权在达到规定年限后需要继续确认。就是核实你的土地还是别人的。其他州规定土地永远是你的。但地上建筑物达到一定年限后，要缴纳房产税。不交就要坐牢，所以不全是我们理解的永久产权。
南洋地产专业团队为您答疑解惑:海外房产正在火热促销中。据相关专家机构不完全统计，中国民间投资者投资海外房地产的规模从2008年的不到7000万美元，增长到2013年的近100亿，增幅接近150倍，规模空前。2014年上半年，民间海外投资规模房产已经达到近50亿美元，远超2011年和2012年的规模。南洋房产推荐马来西亚，澳洲，希腊。
马来西亚的投资热潮在最近两年席卷而来，但公众对它的了解程度普遍较低。首先，马来西亚适合投资，经济发展迅速，近十年年均经济增长10%，经济发展稳定。马来西亚经济增长的同时，房价未来的增长可想而知，而且马来西亚的房地产开发法律法规完善，收楼后的房源供应相当于以竣工楼的价格买下现有的楼。同时还有基金制度和国家严格保障的房地产市场安全，中国哪里有这样的项目，在稳定的情况下能获得较高的投资收益。
