国外旅游热潮怎么办，出国旅游的首选是什么最好时差不要差太多小成本旅行

来源：整理时间：2024-05-17 07:46:50 编辑：国外旅游攻略手机版

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1，出国旅游的首选是什么最好时差不要差太多小成本旅行
2，泰国房产投资如何
3，泰国房产的投资回报率大约是多少
4，天价幼儿园高收费有什么样的潜规则
5，法国留学生活费一年需要多少钱

1，出国旅游的首选是什么最好时差不要差太多小成本旅行

东南亚和东北亚地区都是可以的。。价格都不高。时差基本没什么问题，日本韩国比我们早一个小时，泰国比我们晚一个小时，大部分地方跟我们没时差。。

出国旅游的首选是什么最好时差不要差太多小成本旅行

2，泰国房产投资如何

您好。泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。回答完毕。

泰国房产投资如何

3，泰国房产的投资回报率大约是多少

分别以泰国几个主要城市给您来参考下：1、曼谷新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。2、芭提雅房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡，无公摊面积，精装修，折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右，月租金大约3600元，租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。3、普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000元/㎡。同样是精装修，租金与芭堤雅接近，但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右，月租金大约3800元，租金回报率大约6.5%。4、清迈的房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元/㎡，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万元左右，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。

曼谷房产的租金回报率在6%—8%之间，其他城市我不是太熟悉如果是投资，推荐选曼谷，曼谷毕竟是泰国的政治经济中心，泰国人口6000多万，曼谷就占了1000多万，并且曼谷还是东南亚的经济中心，很多五百强企业在曼谷都设有办事处，租客来源也是比较稳定的；芭提雅，普吉岛这种旅游景点，分淡旺季，短租收益的确不错，但短租在泰国是违法的，每个公寓门口都有写，如果被查风险也存在；而长租明显基数不够大。两张图片出自百度

商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。

泰国房产的投资回报率大约是多少

4，天价幼儿园高收费有什么样的潜规则

是北欧的两个国家。他们是学费便宜，但生活费很贵。北欧现在留学是免费的，但是自从06年丹麦开始收费北欧各个国家也开始计划收费，估计到09年就全面收费了。芬兰，学费目前全免，生活费每年在5-6万之间，最大的公司的NOKIA，大部分北欧留学的都看好芬兰，而实际上芬兰国内并不是很有钱而且跟国内的贸易往来比较少，芬兰国内只有在NOKIA公司的人的工作薪水还可以。了解，学费上涨主要是由于近年来丹麦留学的热潮持续升温，一些热门院校和专业出现扎堆现象，导致政府的教育负担加重。不过，虽然取消了免费就读制度，学生还是可以找到各种补助形式。例如申请全额奖学金，获取打工资格等。丹麦规定学生每周打工不能超过15小时，但假期除外。按照法律规定，每小时的打工收入不能少于80丹麦克朗(约合100元人民币)。通常中国留学生可以找到送报纸、饭店清洁工、餐馆帮厨等兼职机会。如果英文较好，还可找到更理想的工作，例如在幼儿园教小孩英语。需要提醒的一点是，丹麦虽准许学生打工，但必须持雇主推荐信去税局申请学生税卡，每年要从打工所得中缴纳8%的所得税。一位在丹麦留学多年的朋友介绍说，不少中国留学生每月的餐费花销约为1000—1300元人民币。在出行方面，由于活动大都集中在一个城市以内，自行车是主要的交通工具，因此交通费大都花在旅游上。具体费用因人而异。此外，丹麦学生公寓的价格大约为每月2000元人民币。但首都哥本哈根的学生公寓较少，因此许多学生要自己找住处，其价格较高，大约为每月4000元人民币(两人一个房间)。瑞典语言班收费高瑞典目前依然实行免费高等教育，在本科教育阶段，各高校均使用瑞典语教学，所以想到瑞典拿学士或硕士文凭的人，最先要过的就是语言关。虽然获得一年以上签证的人，学习瑞典语是免费的，但这种免费班从开课第一天起就用瑞典语授课，学生很可能几个月下来对瑞典语还是一窍不通。收费班的教学则是用英语从基础教起，不过费用很高，一年约1万元人民币。过了语言关后，从本科一直到博士毕业，学费一项是可以省下来了，但生活费却并不便宜。其中住宿每月2000元左右，购买学生月票要300多元。每月1500元的饭费支出只能达到“吃饱”水平。此外还有电费、通讯费、购买学习用品等开销，因此省吃俭用的话，每个月的花费差不多要5000元。当然，如果有稍微“奢侈”点的愿望，钱包就会以几何级的速度瘪下去。例如不习惯啃面包，想吃米饭的中国人，买个电饭锅几乎是天价。而如果眼镜坏了，至少要忍痛付出几千元的代价才能换副新的。此外，瑞典的高等教育实行“宽进严出”，每年都有一定的淘汰率，所以在这里的留学生能把学习坚持下来而不被淘汰并非易事。根据瑞典政府规定，本科生可在暑假期间合法打工，但全年只有4个月的时间，前提还是精通瑞典语。例如在快餐店、餐厅做服务员，或到工厂做临时工等，每小时可获得100元左右的税前收入。每到暑期时，这样的工作非常抢手，所以要想得到打工机会，需要“未雨绸缪”的精神。众所周知，瑞典是个高福利国家。外国留学生不必担心因生病而产生的开销，因为瑞典的留学生可以像当地人一样享受免费医疗，而且随行未成年子女的医疗、教育也是免费的，所以一些已经有了子女的中国留学生，还会把孩子带到瑞典，可谓学习、生活两不误。芬兰补贴挺可观芬兰的一些大学在本科阶段就开始用英语授课，读到硕士和博士时，英语授课的专业就更多了。所以对留学生来说，语言不再是问题。而且，在芬兰学习还可享受政府提供的补贴。记者的一位朋友周先生就在赫尔辛基一所理工学院学习，在他每个月的收入和支出表里这样记载着：收入包括每月政府提供的1500元人民币的住房补贴、打工所得3000元；支出包括房租2500元、交通费400元、食品费用1800元、水电费700元、通讯费500元、其他开销1200元，算起来每月净支出2600元。而到了假期，由于可以有更多的时间打工，每月的花销会更少些。不过，像周先生这样打工贴补费用的留学生并不多。和其他北欧国家一样，在芬兰找一份兼职并不容易，所以由芬兰政府对留学生提供的补贴就显得尤其重要。部分芬兰高校会以现金形式为学生提供住房补贴，此外，在学校食堂吃饭也能享受到优惠，价钱只是实际价格的一半，同时在校医务室就诊也是完全免费的。周先生对记者说，买书是他每月最大的开销之一。一般来说，即使在芬兰买本很平常的书，价格也在250元左右，而中国留学生学习的多为理工或经济专业，这类书籍的价格会更高些。芬兰鼓励学生自学，所以在每次授课后，都会给学生开列出长长的阅读清单。虽然高校图书馆的藏书很多，但仍难免“僧多粥少”。另外，北欧各国由于都属于非移民国家，所以学成后想在当地谋求一份工作难度较大。不过依靠高税收实行的免费教育，特别是可以提供补贴，这一点对外国留学生的吸引力还是很大的。不过，这样的“免费午餐”就要吃不到了。自丹麦决定改革后，瑞典和芬兰也认为在高税收基础上建立的免费教育“惠及”外国留学生，这一做法并不公平。加之这两个国家的人口老龄化严重，高福利政策可能给政府带来较大经济负担。所以，芬兰和瑞典正考虑学习丹麦的做法，向欧盟以外的学生收取学费。不过，他们同时会采取降低奖学金申请难度等做法，继续吸引留学生。

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5，法国留学生活费一年需要多少钱

首先法国的公立院校，其中包括绝大多数的综合性大学、美术学院和音乐学院，它们都是免收学费的，只需支付少量的注册费，即可入读。法国的免学费制度可以认为是世界上做得最好的，相比之下，北欧今年已经开始收取学费，德国的入学标准和毕业难度都定的过高，西班牙的硕士阶段只有“官硕”才可以免学费，总之免学费的难度和种种限制因素名目繁多，没有一个能做到像法国一样彻底。其次，法国的社会福利是各国追逐的典范，也使外国学生的留学费用大大降低。法国实行高税收高福利的社会制度，这是法国古老文化和近代几次主要罢工的硕果，它的福利制度和社会保障体系是除北欧三国以外的全球各国中做的最全面最完善的。最明显的例子，法国的大学生均可享受住房补贴(只要收入不超过某个限额)，大概占总房租的30%-50%，平均下来每月可补给100到300欧元的补助，总体算下来，全年可补给一万到三万人民币。要知道，住房是留学费用中最大的一部分。除了住房补贴，还有林林总总的社会福利，比如大学生的交通费、博物馆参观费、保险费、电影戏剧等等都有高额的减免。此外，高利率的学生存款利息、廉价的学生公寓，还有各种公益性的学生协会活动等等都会使留法的总体费用大大降低。再次，法国政府允许并鼓励大学生参与勤工俭学。事实上很多国家对外国学生务工的限制或明或暗，总之是不希望外国学生抢占本国本已稀缺的就业岗位。但法国不是这样的，法国学生和留法的外国学生在权利上是完全平等的。学生法语水平不高的时候，可以从事餐饮、农务等工种，当法语足够好的时候，可以做旅行团的接待，外国游客的导游，各种店铺的销售等等。如果在国内具有某些职业技能，就可以选择客座会计师、水暖工、装修设计和施工、大巴司机等等职业。法国法定的最低工资标准为8欧元/小时左右，举例来说，餐馆的半工(只做中午或只做晚上)每月可获得500到700欧左右。最后说一下法国的物价。坦白说，法国物价在欧洲大陆来说是中等偏上的，这也是与法国国家的发达程度相匹配的。总体上，法国的物价比西班牙、意大利等国家稍微高一些，不过考虑到上述几个优势，总体算下来留学费用却是旗鼓相当的。举个例子，法国的一套独立住房350欧元左右，西班牙可能300欧元，但是不要忘了法国的房屋补助，一般350欧元的房子政府可以返还160欧左右的补助;比如同一个品牌的牛奶，法国可能卖1欧元，意大利可能卖0.95欧元，西班牙可能卖0.90欧元，但是另外两个国家的铁路就没有法国学生能够享有的半价减免的福利了。下面简单说一下留学法国应该准备的预算(本费用不含中介服务费) 留法总预算 = 国内费用 + 去程和返程机票各一张 + 往返机票价格x往返次数 + 第一年语言或预科学费 + 法国每年生活费x留法年数 + 私立院校的学费国内： 500课时法语：6000～12000元公证及认证学生材料费：1000～2000元护照工本费：200元 TEF（TCF）考试费：1200元 CELA面试费：1700元签证费：800元左右法国：单程机票：4000-5000元第一年语言或预科学费：12000～60000元生活费：巴黎、尼斯、埃克斯普罗旺斯：70000元以上/年其他城市：40000～60000元/年公立学校收费项目或私立学校学费：20000到300000不等物价参考：就餐：大学餐厅2.8欧/餐，自己做饭150欧/月住宿（巴黎以外）：私人公寓200-400欧/月，住房补贴可补贴30%～50%，补贴后100-250欧/月医疗保险：一般约190欧/年城市交通系统：巴黎市内年票180欧/年，巴黎市内地铁或公交1.1欧 orange手机费：26欧/月，可拨打60分钟，可赠送一部市场主流手机卢浮宫门票：8欧巴黎塞纳河游船天票：14欧，学生7欧可口可乐2.0升装，家乐福价格1.5欧依云矿泉水500ML装，家乐福价格0.42欧土豆5kg大袋装，家乐福2.5欧-3.5欧蘑菇每公斤，1.8-3.8欧植物油每升，1.2欧-2.5欧猪肉每公斤，3.5欧到6欧法式长棍面包，0.48欧-0.92欧法式羊角面包，0.75欧-1.1欧咖啡馆一杯法式咖啡，1欧元 kebab烤肉三明治：3-5欧麦当劳一份套餐：5.5欧元，加大6.0欧元必胜客外带，买一送一，10寸披萨：13欧普通法国饭店套餐：10-20欧元旅游度假类费用参考巴黎到里昂火车票全价：45欧，学生半价票22.5欧里昂到巴塞罗那廉价航空机票：10到40欧元单程巴黎到斯德哥尔摩廉价航空机票：10到60欧单程巴黎青年旅馆：20欧左右/晚巴黎2星酒店标准间：40到70欧/晚

被誉为“花园城市”的新加坡是世界上最富有的国家之一，高水准的教学质量与国际范十足的教学环境成就了新加坡留学热潮，那么问题来了，去新加坡留学需要多少钱呢？立思辰留学360为大家详细介绍新加坡留学各阶段的留学费用清单，供您参考!　　一、学费　　中学学费：130—240新元/月　　预科学费：每个月700新币-1200新币(通常需学习2个月到10个月)　　公立大学本科学费：每年8万左右　　私立大学本科学费：第一年大专阶段：8-10万人民币左右；第二年高几大专阶段：8-10万人民币左右；第三年的本科阶段：13-15万左右　　公立大学硕士学费：一般在3-4万月/年　　私立大学硕士学费：一般在10-15万月/年　　二、生活费　　生活费一般包括：住宿、饮食、交通、服饰、通讯、文具和书籍、医疗保健、保险、其他个人消费，一般留学生在新加坡的每月生活费平均约在750 - 2,000新元之间，视个人生活方式和消费习惯而定。　　1、伙食：300 - 450 新元 (按一日三餐10-15新元计);　　2、住宿：200 - 1,500新元 (房租因地段、住宿类型、设施及同住人数不同而异。)　　注：新加坡留学住宿方式一般有三种：　　(1)专门的国际学生公寓：规模大，可住400～500学生。国际一流管理水准，设备齐全。包吃、住、洗烫、学业监督、医疗保健。2-3人/间。住宿费约新币500/月。　　(2)豪华洋房学生公寓：约可住10～20人。一般包吃、住、洗烫、学业监督等。2-3人/间。费用新币900元。　　(3)政府组屋或其它私人公寓：单房、2房1厅～5房3厅不等。一般只包住。新币800-1200元/每间房。一般最少3个月合约。　　3、水电：50 - 80新元　　注：在寄宿学校，伙食费并入住宿费，而且通常每日只供应两餐。校内宿舍，住(4)宿费不含伙食费，用餐单独付费。　　4、书本和文具：30 - 100新元 (因学业而异)　　5、交通：20 - 100新元 (因是否享受学生优惠而异)　　6、通讯：最少30新元 (因不同用途和促销计划而异)　　7、其他个人消费：200- 400新元 (因人而异)(包括服装、娱乐、理发及其他)　　【奖学金】　　留学360介绍，新加坡的政府、大学和民间组织都有为留学生设置的奖学金、助学金和补助计划，留学生可以按照自己的条件进行申请，其中奖学金的申请主要条件是学生的成绩优异、表现突出，助学金的申请则需要在奖学金的基础上再加入学生家庭经济收入的因素考虑，新加坡政府所提供的补助留学生都可以申请，但是需要在毕业后在新加坡工作3年。公立大学所提供的助学金大约为学费的80%。　　【打工】　　按政府规定每周打工时间不能超过16小时。留学生在假期外出打工，可以不用向学校申请，打工时间也不受到任何限制。不过这项对于私立大学的学生有些问题，因为新加坡对于私立大学学生规定是不可以打工的。