由于房产和土地是一个不可分割的整体，当发生过户等产权变动时，房屋必须作为一个整体进行，不可能将房屋和土地分开进行处分。我国建设用地的土地使用权只有70年，不能给所有权。在澳大利亚，住房和土地确实是分开处理的。本合同于买房签订，土地和房屋一揽子合同已签订。先签了土地出让合同，然后和开发商签了房屋买卖合同。当然，如果你足够优秀，可以先果断买下这块地，然后自己向设计师和建筑师以及政府申请，申请一年半之后就可以拥有自己梦想中的房子了。
4、海外 买房注意事项海外房产值得购买吗了解房地产的朋友都知道，在中国，房价很高，而且还在涨。在一个地方工作一辈子可能买不起房子。但是海外就不一样了。虽然海外房价也很高，但是对于国内，海外房产的价格还是比较合适的。随着人们生活水平的提高，很多人会选择海外。那么，海外买房，有哪些注意事项呢？海外房产值得买吗？海外买房海外注意事项买房需要注意的是，在买房之前，你需要了解当地的房屋政策，看你是否符合购房条件，部分房产的房龄以及相关贷款要求，以免白忙一场。
5、中国人可以在美国 买房吗?在美国购置房产和在中国 买房,程序上有什么不同...是可以的，但是你必须在那里有账号，也就是可以通过买房。如果你想在美国购买房产，通常需要身份证。可以在美国购买房产买房儿子。在美国买房产会复杂一点，因为你要交房产税，中国不需要交税。中国人可以留在美国买房。最大的区别在于程序和准备材料的不同。毕竟他们属于不同的国家。中国人能留在美国吗买房？是的，你可以。
美国房地产对世界各国人民开放。但是，一定要明确，这也是买房和真实身份的关键。即使你买了10亿美元的房产，也与申请美国绿卡和美国公民身份无关。就算你没去过美国，也没关系。你可以远程控制签名或者找一个受托人来签名。很多人问，是不是在美国买了房子就成了美国人？我又开始回应了。不太可能。一点关系都没有。
6、如何购买海外房产及注意事项,出国 买房子哪个国家好如何购买海外房产及注意事项。这是给你参考马来西亚买房来解释的:交定金购买买房物业需要交定金14天内签购房协议。按规定程序分期支付。已盖章的销售协议必须盖章。转让必须在土地登记处登记。从2010年到2014年，马来西亚的房价在短短四年内上涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外，马来西亚房地产信息中心公布的2011年至2015年马来西亚房地产交易数量和交易量也证实了马来西亚房地产一直处于升值状态。
