为什么国外 房产都是永久产权？在美国，通常有四种方式持有private-1产权:1。独立完整产权；2.共产权；3.联名产权；4.总数是产权，有人知道美国房产，是怎么规定使用权的吗？我知道，你可以在美国房产网站上找到房产证书，为什么国外的房子是永久的产权，国外的房子是永久的产权，而且还包括房子占用的土地。
1978年，中国实行改革开放，没有制定政策的经验，他摸着石头过河。那时候穷，路要修，楼要盖，城要建，产业要上去。钱从哪里来的？中国有很多单纯的人，地方政府能想到的都是借钱。经过引导，政府开始将土地权和房屋权分开，开始出售土地使用权来补充财政。但是，关于房产产权转让的事情，我真的很茫然，然后我遇到了香港，房地产的爷爷。当时香港虽属英国管辖，但名义上是英国向中国租借99年，香港政府批地期限从50年到99年不等。
年限更短，更好调整；一个人一生工作时间50年，国家认为一个人50年的土地保有权就够了；从建筑质量的发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑的使用寿命是50年左右。我国是社会主义国家，土地归国家所有，但私人不能拥有，这就决定了土地不会是永久的。长期以来，很多人对70年产权的含义感到困惑。
我知道，你可以在美国找到房产证书。在美国，产权明晰是不动产交易、抵押、租赁、不动产证券化的前提。产权明确含义:产权合法性，即业主对该房产产权的合法性没有疑问，也没有人对产权的合法性提出异议；产权适销性，只有有足够的证明文件依法确认所有权人产权，才能确定房产能够顺利入市。特殊情况:有些合法产权的不动产可能无法进行交易，比如资料不全或者资料不幸丢失、损毁的不动产，由于出卖人缺乏足够的证明材料证明产权在交易时是明确的，所以这类不动产产权虽然合法，
中国产权VS美国产权主要区别:中国:土地是公有制，国家有决策权。美国:土地私有制，个人有决定权且宪法保证私有财产神圣不可侵犯。美国的房地产对土地边界、地块位置、地块编号、法律描述都会有严格的法律表述，这些都会写在产权 report中。不仅如此，该领域的产品和矿产依法归所有者所有。权利范围:中国:只有使用权无产权，住宅70年，商业地产50年。
